kaiyun玖瀛府项目位于昌平新城东区，地铁昌平线公里;背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，一脉故宫龙脉轴线正北，背山面水，天赋贵脉。项目容积率仅约0.81，为当代顶阶圈层营造纯粹的府邸礼序生活。
交通十分便利，紧邻地铁站，一横双轨四纵交通路网，驾车25分钟通达海淀、大中关，40分钟可达国贸、首都机场等地;
教育资源非常优渥，项目内建设博雅学园幼儿园(原北大幼儿园)，3公里清华附中昌平学校(今年3月招生、9月开学)，5公里北京汇佳私立学校;
商业配套齐全，项目周边2公里内30万㎡商业配套，其中路劲世界城已营业，20分钟车程可达八达岭奥特莱斯;
医疗方面项目南侧昌平政和中医院，昌平区中医院(三甲)东迁位于项目北侧1.5公里，30分钟车程可达积水潭医院回龙观院区;
周边有华彬庄园，净山湖高尔夫、太伟高尔夫、军都山滑雪场、凤山温泉等高端休闲配套;玖瀛山公园，昌平新城滨河森林公园、蟒山国家森林公园6大公园环绕;繁华中独享宁静，宁静中尽享繁华。
合院之所以称之为院，其主要来源于中国人对院子的执念由来已久。不论是白居易笔下的“笙歌归院落，灯火下楼台”，还是现代人直抵心扉的那句：“你的院子，就是你过的日子。”几乎每个人都有一个关于中式合院的居住理想。玖瀛府最大的特点“先天的自然禀赋，绝版的0.81容积率”，这种条件下，也赋予了生活更多的自然空间。
合院设计之初以“与山共鸣、与自然共生”的产品理念，采用“层层退台，层层双院“的设计，力求将独特的自然环境，纳入生活日常，打造北京独一无二的浸山合院产品。同时在整个别墅区最好、最安静、地势最高的位置，打造最稀缺的合院产品，一共86套。
合院产品分布在山居首排优渥位置，处于整个别墅区最高、最安静、最好的位置，视野开阔，一墅瞰京城，赋予山居的最高规格;
玖瀛府摒弃市场传统合院产品的兵营式布局，打造单楼栋最多3排并连的设计，私密性更强，最大化的为业主营造居住私密感与尊崇感。
外立面为干挂石材，全部采用白金汉色石材，颜色以葡萄牙米黄为主，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。
合院生活体验馆，地上三层产权建筑面积约335㎡，地下单层产权面积132㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达680平米。
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